あれから2年、SPACEGREEN SUITAはどうなったのか。

私がSPACEGREEN SUITAを去って約２年。現場では何が起きているのだろうか。

 

答えを先に言うと、私が想定していたことと、していないことが起きていた。

 

一つは、邪悪なフィリピン人が全員居なくなり、居住者が収容３０人中４人になったという。

二つは、こちら。

 

ある日突然、隣人の部屋の前まで裁判所の書記官がやって来て、

担保不動産収益執行という聞き慣れない書類を渡されたそうだ。

 

これが何かと言うと私も実は詳しくないのだが、

恐らくオーナーがこの建物を担保にお金を借り入れていたが、

居住者減少から家賃が減少し、返済できなくなり銀行側が執行したのかと思われる。

 

この怖い書類が来てから女の子１名は退去してしまい、あの広さに男４人という

贅沢な暮らしが始まったそうだ。

その前にも拠点の管理会社であったエーアンドシーキャピタルが撤退し、有限会社アプロハウジングという

会社が管理していたようだが、それらも外され、

さらに大元の管理会社であった株式会社コンスピリートも外されてしまったようだ。

 

そこで、裁判官から委任された「スマイル管理サービス」の登場

筆者は隣人の代行として、

ここの「スマイル管理サービス」とやり取りをしたので、その備忘録を残しておきたい。

初めまして。
突然のご連絡失礼致します。

当方、底剋山商会のと申します。

SPACEGREEN SUITAについてお尋ねしたく、
ご連絡しております。

まず当方は、
2022年10月までxxxx号室に入居していた者で、

yyy号室のaさんより、突然裁判所執行官が来たため
取り乱している。と連絡があり、
支援として間に入っている次第です。

aさんの意向としては、
長期的に住んでいることや、仕事の拠点の利便性などから
今後も住み続けたい旨を伺っています。

また本人は法律や不動産に関し一切知識がなく、
適切な対処法がわからない状況のため、

当方は士業ではありませんが、経営者として
対価をいただかず、あくまで助言をさせていただいている立場です。

必要に応じて、かつての契約や状況提供など、協力は可能です。
(私情ながら、体調を崩しており対応が遅れています。)

つきましては、
可能な範囲で下記ご回答いただけますでしょうか？

また、お手数ではございますが
内容をまた伝達する際に齟齬があってはいけませんので、
メール、文書にてご回答いただけますと幸いです。

1．現状と今後について

担当裁判官に質問させていただきましたが、
居住者への回答義務はない、とのことですが、

・家賃を裁判所に支払う(その通知がまだ来ていない)
・今後も住み続けれるか？の先行きが不透明

・今回、収益不動産実行という手法が取られていますと思われます、
入居者及び部外者が干渉する部分ではないと自負していますが、
現状の居住者数、諸経費を考慮するとマイナスになるのでは？という疑問があり、

さらにシェアハウス・ゲストハウス・民泊に関する法規定は進んでおらず、
今後の備品修繕、消耗品補充、館内清掃、トラブル対応の姿勢について
明確な回答を望まれています。

現状、入居者のマナーが劣悪で、新しい入居者に対するマナー周知
当番の連絡などが行われておらず生活に支障が出ており、
退去した者の不法投棄がリビングに溢れており、使用困難と伺っています。

また、ライフラインに関しても心配があります。
当方居住時から突然の送電停止やガスの停止があり、
それらが再発しないこと、またその可能性についてお伺いしたいです。

・厳密にヒアリングができていませんが、
1月23日に来られ、誤って25日は旧管理会社へ家賃を支払ったとのこと、
この対応について対処をお願いしたいとのことです。

2.収益化について

当方、シェアハウス経営に携わったこともあり、
私もaさんも当該物件を活性化できれば協力したい、という次第です。

ホテル経営経験者、行政関係に詳しい者、繋がりがあり
民泊・マンスリーとしての再建やNPOを立ち上げ、
一部生活保護受給者の受入・訓練施設としての再出発などの構想があります。

もし再建をお考えでありましたら、打ち合わせいかがでしょうか。

なお、立場上、当方への回答が不可能とのことでしたら、
本文面を含めaさんへ回答いただいても構いません。
(文書にて回答をお願いします。)

ご多忙のところ恐縮ですが、よろしくお願いします。

返答は電話で返ってきたが、期待のいく回答ではなかった。

新しい入居者は受け入れ出来ない。裁判所の命令に沿って動くことしかできない。

最低限の消耗品と電気・ガス・ネットのインフラ維持ぐらいしかできない。

 

しかしながら、この前大阪に行くとこんな貼り紙が

まるで入居者を募集しているように見えますね。

まあ、問題児だった筆者を再入居させることを避けたかったのでしょうか。

 

気軽に相談できる弁護士がいれば…という感じなのですが、残念なことにいません。

弁護士ドットコムにでも書いてみましょうかね。。

 

この時私はちょうど隣人が居たので、開けてもらい館内に入れました。

するとずいぶん寂れてましたね。

奥の部屋で休憩しようとエアコンを入れたら、点滅してつかない。

玄関の照明も３本中２本切れている。フツーに虫がわんさか居る

（私が居た時はバルサンやら何やら自費であれこれしまくってたので…）

こんなのを貼ったりだとか…

 

もしかすると今でこそ自由にあれこれし放題なのかもしれませんが、

やはり消防署が隣でうるさいのと、窓用エアコンが苦手というか

PC回しまくると効かないので、中々戻ろうとは思わないんですよね。

そもそも、戻れない可能性が高いですが。

こんな感じでイタリアンバルがあったり、結構繁栄していたシェアハウスですが、

いつの間にかフィリピン人の独壇場になり、全員帰国した結果差し押さえ秒読みの状態にまでなっちゃった

という感じですかね。

 

個人的には、今の病状が良くなればまたシェアハウスに住みたいと思ってはいますが、

なんだかんだオートロックもあり

自分専用のトイレや風呂、部屋、キッチンがあるのは気に入っており

 

中々またシェアハウスに戻るのはないかな。と思ったり、です。

 

 

ということで今回は、元住んでいたSPACEGREEN SUITAの現況をお伝えしました。